Отдельные единицы или группы машин и оборудования для изучения и установления страховой, ликвидационной, арендной, рыночной, номинальной, расчетной и утилизационной стоимости;
Большое количество независимых друг от друга единиц машин и оборудования для определения их восстановительной стоимости;
Комплекс машин и оборудования, с изучением всех связей между ними в технологическом процессе компании и его инфраструктуре.
Компания «Активные Бизнес Консультации» при осуществлении оценки устанавливает рыночную стоимость машин и оборудования не только посредством сравнительного подхода, но и других методов. В целом, применяя такой комплексный подход, можно установить не только окончательную реальную стоимость, но и эффективные направления использования данного оборудования.
Сам термин с финансовой точки зрения - «машины и оборудование» определен статьей 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации, который регламентирует, что данный вид активов является движимым имуществом.
Оборудование и машины - это активы, собственниками которых могут быть, как физические лица,так и различные коммерческие организации. Подавляющая часть состава движимого коммерческого имущества - это различные установки, аппараты, приборы, инструменты, оснастка, машины, оборудование, мебель, средства связи, вычислительная и оргтехника. Некоторые виды данного имущества подлежат обязательной регистрации в государственных органах.
В условиях стремительно развивающихся рыночных отношений у хозяйствующих субъектов-собственников увеличивается необходимость оценки материальных активов предприятия - в том числе машин и оборудования. Оценка машин и оборудования проводится при внесении объектов гражданского оборота в уставной капитал предприятия, что также контролируется финансовой отчетностью и учитывается в отчете имущественных ценностей. Также она нужна при совершении хозяйственных операций - стоимость машин и оборудования на рынке постоянно изменяется из-за стремительного технического прогресса, нарастания конкуренции и усиления конъюнктуры рынка, а также других, не менее значимых, факторов.
Более того, необходимость провести оценку машин и оборудования также возникает и по ряду других причин. К примеру, обстоятельством к инициации оценки машин и оборудования может послужить проведение переоценки основных средств и фондов, установление налогооблагаемой базы в составе основных фондов для расчета налога на имеющиеся активы, при разработке управленческой стратегии, при составлении бизнес плана для претворения в жизнь нового инвестиционного проекта, для которого потребуются определенное имущество.
Выбор вида стоимости, обоснованность применяемых решенийво многом зависит от того, было ли правильно определена цель оценки и область последующего использования её результатов.
Оценка машин и оборудования зачастую проводится с целью их внесения в уставной капитал, при переоценке основных средств и фондов предприятия, передаче оборудования в лизинг или долгосрочную аренду, а также при осуществлении сделок по купле-продаже данного вида имущества.
Компания «Активные Бизнес Консультации» готова осуществить качественно все виды оценки движимого имущества для различных целей. Исходя из поставленной задачи, эксперты компании определят необходимый стандарт стоимости, выберут приемлемые оценочные подходы и методы, а затем сделают выводы о величине стоимости оцениваемых машин и оборудования. В результате работы по оценке составляется отчет, в котором и публикуется мнение экспертов с обоснованием.
Оценка машин и оборудования является важной процедурой, когда объекты гражданских прав вступают в хозяйственный оборот на открытом рынке. Рассматриваемые в оценке виды имущества будут являться объектами оценки, когда начинают участвовать в процессе сделок по установлению, изменению или прекращению имущественных прав. Оценка машин и оборудования может потребоваться при ввозе объекта оценки иностранным инвесторов с целью взноса в уставной капитал российского юридического лица. Данный метод приобретения станков, технологических линий и оборудования зарубежного производства является достаточно распространенным в России, поскольку позволяет освободиться от уплаты НДС и других таможенных пошлин, налогов.
Качественная оценка машин и оборудования является важной, и, зачастую единственной возможностью определить реальную цену активной части основных фондов компании. Данная процедура может быть осуществлена несколькими методами, в том числе и с использованием специализированных баз данных, которые содержат информацию о цене и технические параметры объектов.
В отдельных случаях оценка машин и оборудования становится необходимой для выполнения не одной, а нескольких целей для оценки - например, для страхования или для залога под кредит. Данные цели не исключают друг друга, даже наоборот - некоторые процедуры изучения и анализа могут совпасть. Однако конечные результаты оценки машин и оборудования , например, для страховой стоимости или для ликвидации, могут оказаться различными. Оценка машин и оборудования , представленных на рассмотрение компанией «Активные Бизнес Консультации», осуществляется по результатам сопоставления расчетных значений стоимости, для которых могут быть использованы различные оценочные подходы.
Долгосрочная аренда, лизинг, передача машин и оборудования в доверительное управление;
Страхование машин и оборудования, бизнеса;
Получение разрешения на ввоз оборудования и машин на территорию Российской Федерации в случае отсутствия стоимости в сопроводительной документации;
Переоценка основных средств и фондов для определения налогооблагаемой базы и установления текущей рыночной стоимости компании;
Оформление машин и оборудования в качестве вклада в уставной капитал компании;
Списание неиспользуемых основных средств;
Оценка для судебных целей;
Установление выручки от принудительной ликвидации через процедуру банкротства;
Определение суммы ущерба.
Затратный, который отражает мнение наиболее типичного покупателя, не собирающегося переплачивать больше, чем стоят материальные активы;
Доходный, который отражает точку зрения инвесторов, желающего получить прибыль с приобретаемого имущества;
Сравнительный, который отражает совокупность факторов, образующих стоимость машин и оборудования, для конкретного рынка (конкуренция, конъюнктура рынка, спрос и предложение, ограничения).
Факторы, которые могут оказать влияние на оценку машин и оборудования :
Функциональные характеристики - мощность, производительность, класс точности, грузоподъемность и т.д.;
Эксплуатационные и конструктивные показатели - надежность в работе, долговечность, безотказность, сохраняемость, вес и состав материалов, из которых изготовлены машины и оборудование;
Экономичность эксплуатации - расход ресурсов для успешного функционирования машин и оборудования на единицу времени или на единицу работ;
Показатели эстетичности машин и оборудования - внешний вид, дизайн;
Эргономические показатели, характеризующие удобство работы.
Компания «Активные Бизнес Технологии» выбирает тот или иной подход исходя из специфики оцениваемого объекта, особенностей рынка и состава имеющихся на руках экспертов сведений. Более того, различные оценочные подходы могут быть отлично взаимодополнены. При наличии большого объема информации для оценки машин и оборудования и постановке подобной задачи заказчиком, успешно используются все три подхода с выявлением различных показателей. Невозможность использования какого-либо подхода тщательно обосновывается в отчете об оценке машин и оборудования .
Для проведения качественной оценки машин и оборудования компания «Активные Бизнес Консультации» собирает подробную информацию о рассматриваемом объекте движимого имущества: полное наименование, завод-изготовитель, год выпуска, технические характеристики, инвентарный номер и балансовая стоимость на дату оценки, сведения о ремонте и консервации. Более того, оценка оборудования и машин осуществляется различными способами, если речь идет об оценке морских и речных судов, а также летательных аппаратов.
Согласно действующему законодательству Российской Федерации морские и речные суда определены, как недвижимое имущество. Однако исходя из их экономических и эксплуатационных характеристик в экономическом плане, их принято относить к движимому имуществу, в частности к машинам и оборудованию. Компания «Активные Бизнес Консультации» готова осуществить оценку всех типов судов (строящихся или находящихся в эксплуатации, выведенных из эксплуатации или аварийных) - морских, смешанного плавания, речных, самоходных и буксируемых. Для качественной оценки эксперты собирают такую информацию о рассматриваемом объекте: год и место изготовления, регистровый номер, назначение суда, собственник, полная и остаточная стоимость суда, копии правоустанавливающих документов, водоизмещение, дедвейт, длина, ширина, высота борта и осадка, вместимость суда, автономность плавания по запасам топлива, количество палуб, марка главного редуктора, имеющиеся судовые запасы, мощность и тип главного двигателя, краткие характеристики имеющихся судовых устройств, спасательные средства и источники энергии судовой сети.
Оценка самолетов, вертолетов и других летательных аппаратов, определение стоимости их компонентов (двигателей) - также может быть осуществлена компанией «Активные Бизнес Консультации». Для этого эксперты предприятия собирают для оценки такую информацию, как: заводской номер, бортовой номер, информацию о предприятии-изготовителе, дате выпуска и ввода в эксплуатацию, копии правоустанавливающих объектов, полная и остаточная стоимость, эксплуатация объекта, даты и суть модернизаций, если они осуществлялись, акты технического осмотра, местонахождение объекта, расчетный и остаточный ресурс, данные о гарантии производителя, интенсивность эксплуатации, особенности использования, основные характеристики и те показатели, которые определяют эксплуатационные расходы.
Компания «Активные Бизнес Консультации» предлагает качественно провести оценку машин и оборудования , с составлением отчета, который будет содержать в себе информацию, которая поможет вам уменьшить налоги, оценить эффективность текущего парка техники, машин и оборудования, а также проанализировать необходимость инвестиций в данные активы.
Оценивая предприятие, нужно рассчитать рыночную стоимость технического оснащения предприятия, т.е. стоимость его машин, приборов, оборудования, устройств, вычислительной техники, транспортных средств и т.д. В отличие от недвижимости машины и оборудование не связаны жестко с землей и, как правило, могут быть перемещены в другое место без причинения им невосполнимого физического ущерба.
В зависимости от целей и мотивов оценки объектом оценки могут выступать: отдельный экземпляр оборудования, множество условно независимых друг от друга единиц машин и оборудования, производственно-технологические системы.
Этапы оценки стоимости машин и оборудования (в том числе офисного):
1) посещение рабочих помещений и осмотр машин и оборудования;
2) изучение инвентарных списков, предоставленных руководством предприятия;
3) применение методов оценки машин и оборудования.
В отчете об оценке должно быть указано, проводил ли оценщик инвентаризацию лично. При оценке предприятий со значительным количеством различного имущества в отчете может быть зафиксировано следующее: «Настоящая оценка основывалась на инвентарных списках основных фондов, предоставленных администрацией предприятия. Дополнительная инвентаризация не проводилась».
Методы оценки машин и оборудования тоже опираются на три подхода: затратный, сравнительный и доходный.
I Затратный подход в оценке машин и оборудования основан на определении стоимости восстановления или стоимости замещения, связанных с созданием, приобретением и установкой оцениваемого объекта.
Стоимость восстановления оцениваемых машин и оборудования - это стоимость воспроизводства их полной копии в текущих ценах на дату оценки или стоимость приобретения нового объекта, полностью идентичного данному по конструктивным, функциональным и другим характеристикам.
Стоимость замещения оцениваемых машин или оборудования - это минимальная стоимость приобретения аналогичного нового объекта, максимально близкого к оцениваемому по всем функциональным, конструктивным и эксплуатационным характеристикам, в текущих ценах.
Из указанных определений стоимостей восстановления и замещения машин и оборудования видно, что стоимость приобретения нового объекта (идентичного или аналогичного объекту оценки) является элементом затратного подхода. Следовательно, информационной базой для сравнительного подхода являются сведения о продажах аналогов, которые, как и оцениваемые машины и оборудование предприятия, ранее использовались и накопили физический и, возможно, другие типы износа.
При установлении сходства машин и оборудования можно выделить три уровня:
1) функциональное сходство (по области применения, назначению);
2) конструктивное сходство (по конструктивной схеме, составу и компоновке элементов);
3) параметрическое сходство (по значению параметров).
Если оцениваются машины и оборудование, спрос на которые отсутствует, то их стоимость принимается на уровне себестоимости.
Для определения остаточной стоимости машин и оборудование из восстановительной стоимости или стоимости замещения вычитается суммарный износ: физический, функциональный и внешний.
Физический износ машин и оборудования измеряется двумя методами.
1. Метод срока жизни . Этот метод базируется на соотношении
где И - износ, руб.;
ЭВ - эффективный возраст, лет;
СВ - стоимость восстановления или замещения машин и оборудования, руб.;
СЭЖ - типичный срок экономической жизни, лет.
Аналогично оценивается износ с учетом срока службы (метод нормативного срока службы):
где Т ф - фактический срок эксплуатации машины или оборудования, лет;
Т норм - нормативный срок службы, лет.
2. Метод укрупненной оценки технического состояния основан на применении оценочной шкалы (табл. 1).
Каждое предприятие или фирма имеет в составе своего имущества не только недвижимость, но и другие вещи, которые принято считать имуществом движимым. Согласно законам движимым имуществом считают те материальные объекты, которые без ущерба могут быть перемещены. Это все то имущество в материальной форме, которое не принадлежит к недвижимости — начиная от простых станков и мебели, заканчивая средствами передвижения и даже ценными бумагами. Оценка машин и оборудования дает возможность более реально проанализировать основные активы предприятия или фирмы, а также в будущем выработать более четкую стратегию производства и развития.
Оценка машин и оборудования, которую проводит Центр независимой оценки и экспертизы, подразумевает оценку достаточно широкого спектра имущества, которое имеет материальную форму. Это все товары и запасы, инвентарь, приборы и техника (оргтехника, компьютерная техника), продукция любого вида (производственная, хозяйственная), производственные линии, бытовые предметы (вся используемая мебель как офисного типу, так и жилого), а также специализированное оборудование, средства передвижения (любой вид транспорта - дорожный, судно плавательный, летательный), машины и оборудование, которые принадлежат к разряду уникальных или же снятых с производства, а также вещи культурной ценности. Оценка деятельности всего предприятия просто невозможна без реальной стоимости движимого имущества, так как оно становит значительную часть нематериальных активов предприятия или фирмы. Кроме того, прогресс не стоит на месте, поэтому рыночная стоимость таких вещей постоянно меняется. Цены на оборудование и машины разного вида подвержены таким процессам как дефляция и инфляция. Именно поэтому так важно обеспечить своевременную оценку машин и оборудования. Только в таком случае можно привести их стоимость в соответствие с существующими на определенный момент ценами на рынке.
В каких случаях может понадобиться оценка машин и оборудования? Во-первых, в ходе реализации движущего имущества, которое стало ненужным предприятию, или физически или морально устарело, при ликвидации машин и оборудования в силу определенных причин, в процессе страхования, при передаче оборудования или машин в лизинг или аренду, в ходе определения налогооблагаемой базы, при внесении вклада в уставной капитал фирмы или предприятия, для подтверждения таможенной стоимости при ввозе оборудования или машин из заграницы, в случае раздела имущества между несколькими партнерами и, конечно же, в процессе выполнения переоценки активов фирмы или предприятия, которая должна проводиться каждый год. Данные, полученные в ходе оценочной экспертизы машин и оборудования можно использовать как для получения залогового кредита, так и для привлечения новых инвестиций.
Оценка машин и оборудования отличается от других видов оценки, поскольку объекты, которые подлежат оцениванию, составляют очень широкий спектр движимого имущества. Оценить стоимость и состояние всех станков, всей техники и даже мебели, включая также и средства передвижения - такая услуга достаточно сложная и включает в себя много взаимосвязанных этапов.
При проведении оценки машин и оборудования предприятия или фирмы эксперт-оценщик в первую очередь устанавливает стоимость на рынке объектов-аналогов. Учитывается марка или модель объекта движимого имущества, изготовитель, обязательно год производства и все технические характеристики, как эксплуатационные, так и эстетические. После этого определяется износ каждого объекта движимого имущества, которым владеет предприятие. Обязательно рассчитывается возможность получения дохода от продажи или использования данного вида оборудования и машин. Комплексный анализ всех этих факторов дает возможность достаточно точно и быстро, а главное - объективно оценить стоимость и состояние всех машин и оборудования предприятия.
Центр независимой оценки и экспертизы предлагает осуществить оценку машин и оборудования качественно и быстро. С помощью полученных в ходе оценочной экспертизы данных можно не только лучше оптимизировать налогообложение предприятия или фирмы, но и обеспечить более надежное управление всем имуществом данного вида.
Введение
Глава 1. Теоретические основы оценки машин оборудования и транспортных средств
1.1 Машины, оборудование и транспортные средства как объекты оценки. Факторы и принципы, влияющие на формирование стоимости
1.2 Понятие и виды оценочной стоимости
1.3 Нормативно-правовые и организационные основы оценки машин, оборудования и транспортных средств, цели оценки
Глава 2. Методологические основы оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств
2.1 Основные подходы и методы, используемые при оценке машин, оборудования и транспортных средств
2.2 Понятие и виды износа машин, оборудования и транспортных средств, методы определения различных видов износа
2.3 Согласование результатов оценки, получаемых от разных подходов к оценке машин, оборудования и транспортных средств
Заключение
Список литературы
Введение
Процессы, происходящие в российской экономике, привели к возрождению и развитию оценочной деятельности, актуальность и востребованность результатов которой в условиях рынка неоспоримы. Оценка и ее ключевая категория «стоимость» являются комплексным показателем целесообразности, полезности и значимости того или иного результата какой-либо деятельности в сфере рыночных отношений .
В условиях рыночной экономики оценка машин, оборудования и автотранспорта приобретает все большее значение. Важность этого вида оценочной деятельности обуславливается как расширением сектора частной собственности, так и необходимостью роста инвестиций.
Оценка машин, оборудования и транспортных средств включает в себя определение стоимости практически всего спектра объектов движимого имущества: станков, приборов, компьютеров, автомобилей, технологических комплексов и поточных линий, силовых агрегатов, оргтехники, мебели, офисного оборудования, бытовых предметов и прочих объектов, которые относятся к движимому имуществу.
Целью курсовой работы является изучение теоретических и методологических основ оценки стоимости машин оборудования и транспортных средств.
Курсовая работа состоит из введения, двух глав и заключения.
В первой главе рассматриваются теоретические основы оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств, в том числе законодательная основа и цели оценки машин, оборудования и транспортных средств; факторы и принципы, на которых строится оценка стоимости данного вида имущества, виды оценочной стоимости.
Во второй главе раскрываются организационные основы оценки, подходы и методы, используемые при оценке машин, оборудования и транспортных средств, сущность и виды износа, а также согласование результатов оценки, получаемых при разных подходах к оценке машин, оборудования и транспортных средств.
При написании курсовой работы использованы: Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ», Федеральные стандарты оценки, учебные пособия по оценке движимого имущества, материалы журнала «Вопросы оценки», а также материалы сайтов об оценочной деятельности сети Интернет, справочно-правовые системы КонсультантПлюс.
Глава 1. Теоретические основы оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств
1.1 Машины, оборудование и транспортные средства как объекты оценки. Факторы и принципы, влияющие на формирование стоимости
Машины, оборудование, транспортные средства – такой вид имущества, которое может находиться в собственности как физических, так и юридических лиц. Для оценочной практики наиболее характерно рассмотрение собственности, принадлежащей юридическим лицам, а именно предприятиям
Все имущество предприятий подразделяется на движимое и недвижимое.
Согласно Гражданского Кодекса РФ «Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом» . К движимому имуществу предприятий относятся, в том числе машины, оборудование и транспортные средства. Данное имущество представляет собой совокупность материально-вещественных ценностей, используемых в качестве средств труда в натуральной форме в течение длительного времени.
Следует отметить, что машины и оборудование характеризуются, как правило, большим количеством различных параметров и разнообразием номенклатуры. В зависимости от функционального назначения и технической принадлежности машины и оборудование можно классифицировать по группам:
· функционально самостоятельные машины, агрегаты и установки;
· технологические комплексы, объединяющие несколько взаимосвязанных технологических машин и вспомогательных устройств, поточные и автоматические линии, гибкие модули и т.д.;
· машинный или станочный парк предприятия в целом.
Производственные машины, механизмы, оборудование и транспортные средства подразделяются на основные, т.е. занятые в производстве основной продукции или выполнении услуг, и вспомогательные, т.е. используемые на вспомогательных и обслуживающих работах (оборудование лабораторий, ремонтных подразделений, технического контроля и т.д.).
На машиностроительных предприятиях машины, механизмы и оборудование, а на автомобильных заводах транспортные средства, которые там производятся и хранятся до реализации как готовая продукция, учитываются в составе оборотных средств.
Методика оценки машин, оборудования и транспортных средств тесно связана с методиками оценки недвижимого имущества, но в то же время существенно от них отличается. Если стоимость недвижимости находится под влиянием факторов, вытекающих земельной зависимости (география, местоположение, окружающая инфраструктура, ценность земельного участка и ближайших угодий и др.), то при оценке машин и оборудования, земельный или территориальный фактор практически роли не играет, но в то же время приобретает значение другой круг факторов: техническое совершенство, надежность и качество, степень изношенности, моральное старение, марка изготовителя и т.д.
При оценке машин, оборудования и транспортных средств важное место занимает проблема идентификации объектов оценки. Оценщик машин, оборудования и транспортных средств часто сталкивается с трудностями разграничения, как единиц оборудования, так и объектов, относящихся к другим видам активов предприятия. Объекты машин и оборудования должны быть отграничены от объектов недвижимости. Однако встречаются такие объекты, которые настолько прочно связаны со зданием или сооружением, что возможно их отнесение, как к недвижимости, так и к оборудованию. Например, вентиляционные, отопительные и осветительные системы в зданиях представляют собой оборудование, но относятся к недвижимости. Их стоимость является составной частью стоимости здания. Лифт в здании, его кабина, привод и управление являются оборудованием, а шахта лифта – сооружением и к оборудованию не относится.
При оценке машин и оборудования исключительно важную роль играет фактор износа. Земля не подвержена износу, здания изнашиваются очень медленно. В то время как износ машин, оборудования и транспортных средств происходит сравнительно интенсивно, поэтому оценщик часто имеет дело с техникой, имеющей ту или иную степень износа.
На стоимость машин, оборудования и транспортных средств могут оказывать влияние такие нематериальные активы, как товарный знак, изобретение, ноу-хау и др., в то время как при оценке недвижимости эти элементы роли не играют.
Рынок машин, оборудования и транспортных средств весьма подвижен в сравнении с рынком недвижимости. Это вызвано систематическим обновлением ассортимента продукции промышленно-технического назначения и появлением новых образцов взамен морально устаревших.
Рынок машин, оборудования и транспортных средств очень структурирован. Каждая группа машин имеет свой сектор товарного рынка, Для многих видов машин, оборудования и транспортных средств массового применения характерен универсальный рынок (автомобили, строительная техника, компьютеры, бытовая и офисная техника, универсальные станки и др.). В то же время рынок специальной и уникальной техники в основном узконаправленный. Значительная часть специального оборудования изготавливается по индивидуальным заказам и не имеет открытого рынка.
Оценка стоимости как наука базируется на ряде фундаментальных положений экономической теории и других смежных наук. Эти положения в форме неких постулатов, которые обязательно должны учитываться при оценке стоимости, называют общеэкономическими принципами оценки. Одними из первых данные принципы сформулировали американские специалисты по оценке недвижимости Дж. Фридман и Н. Ордуэй. Общеэкономические принципы оценки в их содержательном аспекте являются едиными для всех видов имущества, но в то же время применительно к машинам, оборудованию и транспортным средствам их практическая интерпретация несколько меняется в отличие, например, от недвижимости.
Принципы оценки можно подразделить на следующие три группы:
1) принципы, основанные на представлениях владельца имущества;
2) принципы, обусловленные факторами функционирования объекта и его взаимодействия с другими объектами имущества;
3) принципы, связанные с рыночной средой.
Первая группа включает принципы, основанные на представлениях владельца имущества.
Принцип полезности заключается в том, что ключевым критерием стоимости объекта является его полезность, т.е. способность удовлетворять какие-то потребности людей.
Принцип замещения исходит из того, что цена на объект, которую может предложить покупатель, не превысит сложившиеся на рынке цены на аналогичные по назначению и потребительским свойствам объекты.
Принцип ожидания подчеркивает готовность покупателя (инвестора) вложить свои средства на приобретение или на изготовление объекта в настоящее время, ожидая получение доходов от владения данным объектом в будущем. Данный принцип дает возможность определить стоимость объекта на текущий момент времени на основе прогноза будущих доходов при эксплуатации объекта и приемлемой для покупателя (инвестора) норме доходности на вложенный капитал.
Принципы оценки – интерпретация общих экономических законов для целей оценки. Традиционно делятся на четыре группы.
Принцип НЭИ выделяет такое использование технического объекта , которое ему обеспечит наивысшую текущую стоимость на дату оценки, т.е. использование, выбранное из ряда альтернативных вариантов, которое одновременно:
Эти четыре условия представляют собой критерии, через которые как сквозь сито должны быть пропущены (проверены) все альтернативные варианты, претендующие на – НЭИ. Это максимально прибыльный вариант использования ТО по назначению, сформулированному в соответствующей эксплуатационной документации (инструкции по эксплуатации, техническому обслуживанию и т.п.; см. ГОСТ 2.601–68).
Многие оценщики неправомерно недооценивают этот принцип, считая, что проводить исследование не следует, так как оно определено в эксплуатационной документации. Однако практика эксплуатации ТО далеко не всегда соответствует этой документации. Во всяком случае, всегда, когда имеется "недоиспользование" объекта по любой из выявленных причин, налицо использование ТО, отличное от наиболее эффективного.
Кроме того, здесь можно вспомнить об отслужившей военной технике, нашедшей применение в конверсионных целях, списанных судах, для которых оценщики предлагают НЭИ, связанные с реконструкцией для использования их в качестве ресторанов, гостиниц и т.д. Все это означает для ТО полное изменение его сущности, которое реализуется через достаточно затратные инвестиционные проекты. Их итогом, по существу, является уже совершенно новый, часто недвижимый, объект, т.е. иной тип имущества.
Данный принцип применяется во всех случаях оценки рыночной стоимости. При любой оценке, использующей стоимости нерыночного типа (см. параграф 3.5), данный принцип не применяется.
Замечания.
